近年来，随着国民经济的高速发展，房屋建筑越来越多。为减少占地、增加建筑面积、提高土地利用率，房屋建筑在越建越高的同时，还大量向地下延伸和扩展，形成了庞大的地下空间，由于地下建筑越来越多、越来越深，其防水的重要性越来越突出。
窜水
柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时就会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。
结构混凝土刚性自防水失效
混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。
砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够；
对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂先期有效，后期裂缝增多。
结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。
由于混凝土结构不严密产生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；
地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；
当结构砼为大体积砼时，由于措施不当，水泥水化热引起的砼过于骤烈的温度升降变化造成砼裂缝。
由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。
如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成穿水通道。
地下室施工过程排水措施不当。
地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。
混凝土中的钢筋阻碍石子运动，影响密实；
混凝土并不是永久不变的凝固物，它会徐变和碳化，大大降低了耐久性；
混凝土本身就是多孔体材料，不可能不透水，渗入孔隙中的水，大气中二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙反应，生成碳酸钙等电解质溶液，在施工初期或在之后的时间里，触及电流时，钢筋锈蚀生锈膨胀，混凝土龟裂、剥离。
柔性防水层破坏
使用防水层材料不当。防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足、工艺不当、二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等。
柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。
柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，局部防水层被击穿。
立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。地下建筑通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。
建筑构造不当
设备安装需要穿过地下结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间容易产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。
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